Уже начато строительство нового ЖК Idilika Avenue! Узнать больше

Покупка квартиры в рассрочку от застройщика - гайд для клиентов

При покупке квартиры у вас есть несколько вариантов оплатить ее стоимость. При наличии необходимой суммы, можно сразу сделать это одним платежом. В таком случае можно рассчитывать на скидку или снижение цены за квадратный метр. А если денег не хватает? Можно воспользоваться предложением по рассрочке от застройщика.

На строительном рынке можно найти множество предложений по рассрочке. Фактически, у любого застройщика можно воспользоваться ими. Все они различаются размером первого взноса, сроком, наличием подорожания и тому подобное. По оценкам экспертов, от 40% до 70% квартир продается именно в рассрочку. Да и не удивительно, ведь даже при условии подорожания, рассрочка от застройщика выгоднее банковского кредита. 

Преимущества рассрочки от застройщика

Застройщик не требует от клиента документального подтверждения платежеспособности.

Обычно гарантией того, что инвестор будет иметь возможность осуществлять ежемесячные платежи, является первый взнос. Обычно эта сумма составляет от 10% до 50% от стоимости квартиры. 

Проценты по рассрочке, фактически размер переплаты, или вообще отсутствуют, или значительно меньше, чем в банке. 

Если период рассрочки незначительный - от одного до двух лет, то застройщик может предложить рассрочку без удорожания. В случае более длительной рассрочки, оно может составить около 5-7% годовых от стоимости квартиры. Это значительно меньше, чем фактическая процентная ставка по кредиту - 22-25% годовых.

Гибкий график выплаты рассрочки

Беря кредит в банке на покупку квартиры, у вас возникает обязательство соблюдать установленный график платежей. За его несоблюдение предусмотрены штрафные санкции. У застройщика же можно установить и закрепить в договоре график платежей, который удобен для вас - вносить определенную сумму ежемесячно, ежеквартально или вообще двумя-тремя платежами в определенные даты. 

Самые распространенные схемы рассрочки на квартиры в Украине

Каждый застройщик самостоятельно определяет условия предоставления рассрочки. Размер первого взноса, сумма удорожания, график платежей, период предоставления, валюта - эти параметры являются общими для всех, различаются они только своими значениями. Рассмотрим самые привлекательные предложения.

Рассрочка без первого взноса

Такую рассрочку готовы предоставлять далеко не все застройщики. Чаще всего, она предоставляется в качестве акционного предложения, которое либо ограничено во времени, или действует на конкретный перечень квартир. Другими словами, это больше маркетинговый ход, чем постоянно действующая предложение. 

Если вы по каким-либо причинам не хотите платить первый взнос, то стоимость квартиры можно вносить равными частями в течение определенного периода. Здесь нужно отметить, что размер таких платежей будет значительно больше. Поэтому, несмотря на название, такой вид рассрочки отнюдь не является вариантом приобретения квартиры "для бедных".

Рассрочка без удорожания

Без удорожания рассрочку обычно застройщики предлагают на период, равный ожидаемой дате сдачи комплекса в эксплуатацию. Если вы не сможете оплатить стоимость квартиры до того времени, тогда на остаток может начисляться процент, или вырасти цена квадратного метра. 

С другой стороны, застройщик может задекларировать в договоре фиксацию стоимости квадратного метра и предоставлять рассрочку на больший срок.

Рассрочка с фиксацией в гривне (или в долларах)

Застройщики могут устанавливать стоимость квадратного метра или в гривнах или в другой валюте, например в долларах. Последние несколько лет курс доллара к гривне рос, поэтому чтобы сделать более привлекательным предложение рассрочки для инвесторов, застройщики фиксировали стоимость квартиры в гривнах. Это давало возможность сделать более прогнозируемой сумму ежемесячных платежей, ведь она уже не зависела от курсовых колебаний. 

На фоне недавнего укрепления гривны некоторые застройщики начали предлагать другие условия, устанавливая свой внутренний обменный курс, немного выше коммерческого. Оплачивая ежемесячные платежи долларами, инвестор имеет возможность экономить. 

Также выгодной сейчас является рассрочка с фиксацией цены в долларах, ведь в гривневом эквиваленте сумма ежемесячного взноса становится меньше, в связи с падением доллара.

Долгосрочная рассрочка - на 5, 7 или даже 10 лет

Данный вид рассрочки на рынке новостроек появился недавно. Позволить себе такую модель финансирования строительства могут не все застройщики, только крупные компании, имеющие дополнительные альтернативные источники привлечения средств. В среднем, срок реализации проекта составляет до 2-3 лет. Поэтому и обычный период рассрочки устанавливается в этих пределах.  

Но и крупным компаниям нужно страховать риски, поэтому при долгосрочной рассрочке практикуются страховые выплаты и устанавливаются достаточно высокие процентные ставки. В среднем по рассрочке на 10 лет инвестор переплачивает в 1,5 раза от начальной стоимости квартиры. С другой стороны размер ежемесячных платежей становится меньше. 

Условия рассрочки в ЖК Идилика опубликованы на странице. Здесь вы можете найти актуальную информацию, а также узнать об акциях от застройщика и другие выгодные предложения.