Уже начато строительство нового ЖК Idilika Avenue! Узнать больше

Смарт квартиры и квартиры студии - вся правда о дешевом жилье

Концепцию "смарт" при планировке квартир первым предложил в 20 годах прошлого века Людвиг Мис ван дер Роэ - немецкий архитектор. Она заключалась в том, чтобы стенами были отделены только санузел, а все остальное пространство разделялось подвижными перегородками.

В дальнейшем данная концепция получила свое развитие и сегодня уже все знакомы с терминами "смарт квартира" и "квартира студия". 

Смарт квартира - небольшое жилье от 18 до 30 м2. Зона для сна и кухонная зона фактически не отделяются стенами или перегородками, исходя из малой площади квартиры. 

Квартира студия - несколько больше по площади - от 30 м2 и может иметь перегородки между зонами - кухни и жилой. Основное ее отличие от однокомнатной квартиры заключается в том, что там нет межкомнатных дверей - только частичные перегородки или арки.

Преимущества смарт квартир

Привлекательным в смарт квартире является ее стоимость. Фактически, при той же цене квадратного метра для жилого комплекса можно купить себе бюджетное жилье почти в два раза дешевле. 

Также нужно меньше тратить на материалы при проведении ремонта. С другой стороны, чтобы организовать действительно эффективно ее техническое обустройство, нужно будет потратиться на профессионального дизайнера.

Благодаря малой площади расходуется меньше энергоресурсов на ее отопление. 

Смарт квартиры считаются лучшим вариантом при покупке жилья для студентов, молодых семей или "холостяков" и активных людей, которые не требовательны к "комфорта" и с высокой самоорганизацией. 

Преимущества квартир студий

Площадь студий, как уже говорилось, больше, чем в смарт и приближается к небольшой однокомнатной квартире. Но за счет архитектурных решений площадь ее спланирована таким образом, чтобы можно было перемещаться между определенными зонами без необходимости открывания дверей. 

Жилое пространство можно отделить небольшими перегородками, чтобы обеспечить большую приватность, или цветом.

В студии больше пространства и света. 

Квартиры студии могут иметь и отдельные комнаты, ведь основной их критерий, кухня объединена с гостиной (или другой жилой зоной). 

Законны ли смарт квартиры и студии в Украине

Здесь нужно отметить, что такие квартиры относятся к категории нестандартного жилья. А это может значительно усложнить жизнь для их владельца, особенно, если вы купили смарт квартиру от застройщика.

В первую очередь, стоит отметить, что в соответствии с государственными нормами помещения менее 30 м2 не считаются жилыми. 

Самые распространенные проблемы, которые могут возникнуть у владельца смарт квартиры

  1. Жилье менее 30 м2 нельзя, либо очень сложно сдать в эксплуатацию. Для этого нужно получить специальное разрешение от экспертного совета Минрегиона, но сделать это очень сложно.
  2. Если дом, где по проекту предусмотрены смарт квартиры, не удалось ввести в эксплуатацию, его жителям придется платить за электроэнергию, воду и газ по коммерческим тарифам.
  3. Учитывая, что согласно ст. 47 Жилищного Кодекса Украины жилая площадь на одного человека должна составлять 13,56 м2,то молодой семьи в смарт квартире будет очень сложно зарегистрировать ребенка.
  4. Также дети разного пола после 9 лет не должны проживать в одной комнате, что в принципе невозможно обеспечить в смарт квартире.
  5. Согласно нормам ДБН не разрешается устанавливать газовые котлы в помещениях, совмещенные с жилой комнатой. А зона спальни и кухни должны вообще быть отделены стеной. Поэтому для смарт квартир возможно лишь использование электрических нагревателей и плит для приготовления пищи.

На что нужно обратить внимание владельцам квартир студий

Квартира студия, площадью более 30 м2, более выгодный вариант с точки зрения возможных проблем. Это полноценное жилое помещение, которое не будет иметь проблем с вводом в эксплуатацию и подключением к коммуникациям. 

Но стоит обратить внимание на несколько моментов. Если вы покупаете однокомнатную квартиру и хотите перепланировать ее в студию, то у вас могут возникнуть проблемы с подключением к газовой сети. Поэтому квартиры студии часто проектируют сразу без газовых котлов. Это может привести к дополнительным коммунальным расходам в домах с индивидуальным отоплением. 

Квартиры с небольшой площадью довольно популярны среди молодежи и пользуются большим спросом. В ЖК Идилика вы можете выбрать для себя студию или однокомнатную квартиру от 30 до 40 м2 среди большого количества вариантов.